Comment faire de la gestion locative à Mandelieu

Comment faire de la gestion locative ?

La gestion locative est l’ensemble des activités de prise en charge quotidienne des biens immobiliers en location soit par le propriétaire lui-même, soit par un administrateur de bien.

Le gestionnaire désigné et mandaté par le propriétaire prend le titre d’administrateur de biens, il se charge de la gestion courante des biens qui lui sont confiés.

Le gestionnaire et le propriétaire sont liés par un contrat pour une durée déterminée pour la gestion des biens de ce dernier, c’est le mandat de gestion locative.

Le gestionnaire se charge de toutes les obligations administratives et financières relatives à la location depuis la recherche et le choix du locataire, jusqu’au suivi des paiements.

Quelles sont les obligations du gestionnaire locatif ?

Une fois le contrat établi entre les deux parties, le gestionnaire procède à l’étude locative. Il cherche les bons locataires, s’occupe de faire les visites de gérer si nécessaire la négociation, rédige le bail, fait les états des lieux. Il s’occupe de la gestion du bien jusqu’à la signature du contrat de location.

S’ajoutent aux tâches administratives, les charges financières et fiscales dont les assurances dont celle des loyers impayés.  Il doit également assurer la protection juridique contre les divers litiges relatifs au contrat de location.

Parmi les protections, le gestionnaire doit souscrire à différents types d’assurances comme la vacance locative, celles pour les détériorations immobilières ou pour la protection du patrimoine immobilier.

La gestion locative demande le paiement d’un dépôt de garantie avant l’installation du locataire, le gestionnaire se charge de la réception de ce paiement. Il s’occupe des recouvrements des loyers impayés ainsi que des règlements des charges de copropriété inhérentes au propriétaire, auprès des institutions compétentes.

Comme il s’agit d’un investissement locatif de la part du propriétaire, il est important de procéder aux reversements des revenus locatifs tous les mois. Il doit également établir les quittances de loyer pour chaque paiement et tenir un compte pour les revenus fonciers. Enfin, pour garder un investissement locatif rentable, le gestionnaire doit s’assurer que l’état des lieux de sortie soit le plus proche possible de l’état des lieux d’entrée et si besoin gérer la remise en état du bien loué avant la remise sur le marché de la location.

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